不動産価格に関するニュース
政府は、不動産のバブル化を抑えるために不動産価格の調整を今後も引き続き行うこととしている。これによって、2012年は不動産業界にとって、非常に厳しい状況になるであろうと述べている。
一方一部の地方政府では、公積金の貸し出し上限額を引き上げるなど、活用を促している。（公積金は収入から天引きされる一種の公的住宅財形貯金であるが、この資金運用率が極めて低く、低所得者向けの住宅建設へ利用すべきだとの声もある。）
しかし、この政策が逆に不動産市場を刺激し、不動産価格の上昇につながるのではないかとの懸念もある。
（特に低所得者向けには）圧倒的な住宅不足の状況において、公積金を利用した公営住宅整備は行うべきであるが、例えば北京の回龍観地区などにおいては低所得者向けとして売った住宅が高騰し、転売することによって高所得者になっているという例が存在する。低所得者向け住宅制度、中所得者向け住宅取得金融制度、不動産価格調整といったミクロマクロ政策の総合的な対応が必要であるが、このあたりの総合的な施策というのはどのような意思決定過程を経て決定されるのであろうか。（日本では内閣府や内閣官房が主導することが多い）
以下、参考にしたニュース源。
统计局：楼市调控成效积极 房价呈稳中趋降态势
2012年04月13日 12:54:28 来源： 新华财经
2012年4月13日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍今年一季度国民经济运行情况，并答记者问。图为盛来运在回答记者提问。新华网 陈竞超 摄
新华网消息 国新办今日举行新闻发布会，国家统计局国民经济综合统计司司长，新闻发言人盛来运介绍今年第一季度国民经济运行情况，并回答记者问题。
在回答记者关于中国政府采取了哪些主动调控政策的问题时，盛来运表示，无论是从投资政策还是消费政策方面，政府都做了很多。
盛来运表示，为避免中国房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，中国政府加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。从1、2月份发布的房价数据来看，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。
盛来运坦言，控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济徐ｮ长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济徐ｮ长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续徐ｮ长。
在消费方面，来家电以旧换新的政策到去年年底到期；家电下乡的政策在某些省已经逐步退出；去年的购置税减半，包括汽车的购置在有些城市受到了限制，这些对消费的波动会产生一些影响。
盛来运表示，主动调控使经济徐ｮ长速度保持适度合理的运行区间，有利于经济结构的调整和发展方式的转型，有利于中国经济将来可持续的发展。
以下为答问实录：
[东京电视台记者]3月份召开的两会上温家宝总理工作报告中提到了今年的GDP徐ｮ长目标为7.5%，刚才您也讲到中国政府主动调控GDP，我的问题是今天公布的数据，除了国内外经济徐ｮ长因素的影响以外，中国政府具体实施了哪些主动调控政策，主要目的和效果如何？谢谢。
[盛来运]刚才我谈到了中国经济徐ｮ长速度回落，除了国内外经济形势变化导致需求徐ｮ长放缓的因素以外，实际上很大程度上是中国政府主动调控的结果。
从主动调控这个层面来讲，无论是从投资政策还是消费政策方面都可以列举很多，我可以举几个例子，一是房地产调控，为了避免中国的房地产市场像日本80年代房地产的泡沫化，我们加大了房地产调控的力度。从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效。这个月18日我们将发布70个大中城市的房价数据，从1、2月份发布的房价数据来看，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。控制房地产的泡沫化当然会影响有关投资，甚至与住房相关的消费，进而对短期的经济徐ｮ长产生一定影响。但从中长期来看房地产调控与经济徐ｮ长并不矛盾，调控的目的就是保持房地产平稳健康发展，保持经济可持续徐ｮ长。
从消费这个层面来讲，原来家电以旧换新的政策到去年年底到期，家电下乡的政策在某些省来讲已经逐步退出，去年的购置税减半，包括汽车的购置在有些城市受到了限制，这些对消费的波动会产生一些影响。从刚才发布的零售额数据情况看，汽车零售额的徐ｮ长速度一季度是11%，比去年4季度回落3.6个百分点，有关家具和建材徐ｮ速回落的大一点，这些都是主动调控的影响。
主动调控使经济徐ｮ长速度保持适度合理的运行区间，有利于经济结构的调整和发展方式的转型，有利于中国经济将来可持续的发展。
社科院报告称今年将是房地产行业最艰难一年
2012年05月24日10:41来源:中国广播网 王宇
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中广网北京5月24日消息(记者 王宇) 据中国之声《央广新闻》报道，今天上午，中国社会科学院发布了最新一期《中国房地产发展报告》。
这个报告对2011年房地产的市场进行了总结，并且对2012年的房地产市场的发展趋势做了展望。
去年，全国商品房成交量徐ｮ速趋缓，包括北京、上海等七个城市的商品房和住宅成交量均下降，重庆等多数省市的商品房住宅成交量徐ｮ速下降，而天津等少数省市成交量徐ｮ速上升。另外全国商品房均价徐ｮ速2011年与2010年基本持平，地区差异比较显著，其中北京、上海、山西等地住宅均价下降，而其他多数省市房价的徐ｮ速有下降，还有部分省份房价徐ｮ速略有上升。
蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，并且不断优化和提升。但与此同时调控的难度也会不断的徐ｮ大，而2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会徐ｮ大。
今年房地产市场继续维持盘整态势，房地产交易量会相对略有萎缩，房价可能略有回落，但是大幅降价的可能性较小。同时，蓝皮书还建议对购买首套住型的商品房的首付比例利率等优惠政策应该长期化、稳定化还有制度化。
多地放宽公积金贷款房价或涨 政府称为提振刚需
2012-05-19 07:46 来源：京华时报
多地放宽公积金贷款
政府称为提振刚需
百姓担心推高房价
6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，有关政府部门称，这些“新政”是为提振“刚需”，但百姓担心会推高房价。
>>新政
多地公积金贷款者徐ｮ加
16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显徐ｮ多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”，一些工作人员来回穿梭，拿着“明白纸”向市民解释新政策。
武汉一位办理公积金贷款的市民说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，最多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”
近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。
除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款最高限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80％至100％的贴息。
>>用意
刺激刚需人群购房
武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说，住建部等明确支持首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1％左右，购房者利息负担明显降低。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因此公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
>>担忧
公积金救市会推高房价
尽管是为了提振“刚需”，仍有不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。
对此，山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市整体成交量影响有限，不会大幅推高房价。
“依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据当地平均收入水平、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期目标。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步徐ｮ加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
>>调查
公积金结余4000亿元
中国证监会主席郭树清去年底透露，全国住房公积金已累计缴存3.9万亿元，其中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足正常提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。
随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。如何通过改革公积金制度“助力”楼市调控，成为新课题。
“简化公积金使用手续喊了多年，急需取得突破。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说，在一些城市使用公积金贷款比商业贷款复杂得多，使用范围也有限，今后提取住房公积金的时限应更加灵活，并让公积金广泛运用于房屋装修、租赁住房等，徐ｮ强对中低收入者的保障作用。
据新华社电
网上流传房价暴跌十大理由 信不信由你(组图)
http://luoyang.house.sina.com.cn 2012年04月06日11:07 上海热线
中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。
中国银行3月28日发布的二季度经济金融展望报告认为，房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。那么房价究竟是涨还是会进步下跌？现在网上流传房价大幅暴跌的十大理由，信不信由你。
第一条理由：限购令延续
1
预计限购令政府将持续十年不变，有钱人前些年买房的炒房的家家都有两三套房子，现在根本没有对房子的购买需求。
第二条理由：政府下决心打破房地产泡沫
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政府已经下决心打破房地产泡沫，这是政府十三五规划的重点，政府已经意识到房地产对经济的危害，再不下重手就会错失良机。
第三条理由：房奴生活悲催
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全国的房奴活的很悲哀很沉重，房子让人们失去了亲情失去了道恕y，所以政府坚决加大对房地产的调控，就是文化大发展中针对房地产的重要措施。
第四条理由：保障房建设解决3-6亿需求
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保障性住房未来五年至十年可能还要建设1-2亿套，将可以解决3-6亿人的需求，2012年开始对商品房尤其是高价商品房的需求会逐年加速下降。
第五条理由：楼市刚性需求降低
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今年真正买房子的人第一季度基本完全购买，从第二季度开始刚性需求会逐步下降，从明年开始刚性需求会加快消失，如果有点买房子想法的人都会完全放弃想法，因为他们知道房子会越来越不值钱。
第六条理由：炒房者急需脱手
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买房人前六年都是低价购买的房子，有些人手上竟然有上百套房子，现在是房价的最高位炒房人急需脱手。
第七条理由：老房子供应量大
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很多城市房子的库存量和供应量是需求量的几倍甚至几十倍，很多城市新房子加上老房子的供应量都在几十万套以上。
第八条理由：收入下降房价也下降
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中国经济徐ｮ速将继续回落，经济的放缓预示着收入也要下降，人们收入的下降将使得购买力大幅下降，尤其是对房子等大宗商品的需求。
第九条理由：经济衰退致房产需求萎缩
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欧美经济衰退和中国经济的下滑，必然导致世界性对大宗商品如黄金、房产的需求继续萎缩，中长期的趋势基本形成。
第十条理由：老人留下房子年轻人不必买
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随着中国人口老龄化的加剧，老年人留下的房子后代都可以住，完全不用再买尤其是90年代以后出生的人。
